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房地产市场的一些语录。偶有所感，录之共品。
三代人积蓄都买房，全家人一觉睡到解放前。 “房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活 的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 很多按揭买房的人自称为"蜗牛"一族,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响"忧郁症"的大门,甚至一只脚已经迈了进去。 原文: 三代人积蓄都买房，全家人一觉睡到解放前（地产评论） 这种社会心态与日本房价泡沫破灭前几乎一摸一样，没有谁会认为日本房价泡沫会破灭，日本东京的土地市值已经超过全美国，日元不断升值，成了全球马上就要取代美元的硬通货。可是从 1989 年开始到 1991 年，日本房价泡沫破灭，房价整体跌去 80%。日本人绝对不是傻瓜，他们会想让泡沫破灭吗？肯定不想。但是，有什么力量阻止泡沫破灭或者有什么办法化解泡沫吗？没有办法，泡沫破灭就是唯一的办法。今年6月底，日本静冈县来上海拍卖土地时，谈起这件事，现如今的日本房价还没有恢复到1989年的水准，整整20年哪。 透支20年的经济增长的结局应验了中国人的一句话：出来混迟早是要还的。2009年中国楼市的炒买炒卖迟早也是要还的，只不过是为什么偏偏要年轻的白领们来偿还？这未免太不公平。 有人说，破产主要发生在经济萧条时期，那是指企业破产。中国的事偏偏就这么奇怪，政府可以对企业采取一系列的保护措施，而对个人的破产却无能为力。因为政府已经尽了最大的努力，2008年本来是应该有许多开发商和炒楼客破产的，但是，政府开动印钞机保护了他们。 再次开动印钞机来保护有房白领，门都没有。 原文: 有房白领要为这一轮通胀买单 按揭制是专门为开发商设计的一种制度。准确的说，是专门为开发商设计的一种获取暴利的手段。表面上买房人能借大量的贷款，但在借款的同时，背负了巨量的债 务。如100万元的房子，首付30万，贷70万，借期20年，则购房人连本带息大约要还140万元。每月大约要还5800多元，如3月还不上，银行可收回 房子拍卖。而银行名义上20年可赚70万的利息，又有30万元资产作抵押，但这一切，是建立在未来20年借款人都有还款能力的假设之上的。 20年，风风雨雨，经济时起时落。政策时时变，楼市时时涨，获利的机会何时能真正降临到老百姓的头上呢？ 原文: 七折等房贷政策究竟造福了谁？ 事实驱赶着人们涌向房地产市场，而政策的调节，如加税等等，毫不例外地加在了购房者身上，使购房者实际付出的更多，100万的房屋，要付出3万的契税、２ 万的维修基金，如果买二手房，还要付出5万营业税，至少1万的所得税。房子一下就变成了111万。而猛然觉醒的善良的白领们蜂拥趋向购房保值时，房价就进 一步推升。自住需求，永远晚了一步。 但这种现象将继续持续，一直持续到那个时刻来临，谁也不能预测到那个时刻什么时候来临，也许有的人一生也不能遇到，也许有的人刚买了房第二天就来临。 当大多数人都把辛苦的钱投向住宅以争取保值时，市场的危险性就开始逐渐增加了。 原文: 一线城市的房地产市场已经发生了变化 这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。只有老百姓修为不够，面对如此之高的房价，说不出个所以然，口袋里又没有半毛钱，憋了半天，只得用中国人特有的带有文化特色的国骂，无可奈何的大呼一声：老子操。 会让所有人叫疼的，是明年大约6月份的加息。这个时候钝刀子开始变得很有些锋利了，锋芒指向所有的有房贷的人，至此，房价回调开始。央行尽量想做到房价泡沫不破，但是，这么巨大的泡沫可能 不破吗？说到这里，当然，还有许多细节就不一一而论了。总之，二套房贷首付四成绝对不是狼来了，银监会也不是那个孩子。做点准备，迎接钝刀子，是每一个房 奴必须面对的。 原文: 中国开始用钝刀子割肉的方式降房价 中国人是勤劳、善良、朴实、聪明的民族。由于朴实便容易听信于人，由于善良更容易任人摆布。聪明但不睿智，盲从更是我们民簇的最大弱点。 早些年，商品卖不出去，老板只要找几个托一哄，再差的商品也一抢而空。不知被骗了多少回，老百姓似乎刚刚明白，可换个新花样照样诈你没商量。 如果银行敢公布中国民众存款和贷款的数量，会让人瞠目结舌的。 为什么老百姓会上当呀，民族的劣根性。虚荣、攀比、盲目跟风，买涨不买跌，急功近利。买了就涨多兴奋呀，熟不知那只是数字游戏呀。 投资、投机者让他们炒作吧，他们会自食其果。我想奉劝一下工薪族：买房本是为了改善生活，享受生活，穷人买房沦为房奴，不敢娱乐、不敢消费，有什么快乐可言。万一生病怎么办呀，这不是在拼命嘛。 原文: 现在买房比07年股指6000点时买股更危险 山西的煤老板不挖媒了来抢房子（部分原因是国家政策要求转型）；珠三角的办厂老板把工厂关了来抢房子；做生意的民营企业家、大小老板们把投生意的钱用来抢房子；明星大腕们也在抢房子……一个“抢”字，比“炒”字更准确，更有代表性。 你可以说，“穷人”可以不买房嘛，象国外那样的租房为主，国外也不是很容易就买得起房。但这是在中国，没房就很难娶上老婆，所谓“丈母娘的压力”是客观存在的。 不过，我还是要劝“没有富起来的”人们，追涨要谨慎。房价跌一半，富人还是富人（就如同创业版华谊兄弟的股票连续跌停，冯小刚身家缩水1亿，他还是冯小刚）；房价如大跌，“穷人”不少要破产。 这个社会比较浮躁。如果人们都想去当开发商，都想炒房赚大钱，缺乏理想，不愿做实业，不想创业，不愿耕耘，只想当收租婆，当食利者。这与时代的主流精神格格不入。 原文: 富人抬高房价 在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。 然而尽管他们很努力，毕竟刚刚毕业没几年，几十万甚至上百万的房款几乎是不可能利用正当手段赚到手。千万别说谁谁谁早就拥有了好几套房子，像那种有本事的 在80后中毕竟还是少数，大部分人还是在高房价面前苦苦挣扎，其实房价的挣扎本算不得什么，高房价让他们失去了谈婚论嫁的资格才是最悲哀的，也是最尴尬的 处境。 而我的父母只能算作心有余而力不足，他们也愿意倾其所有为自己的儿子买套房子，可殊不知那点积蓄在高房价面前只能算作是九牛一毛、杯水车薪，再说上这么多年学花那么多钱哪里还好意思跟家里要钱，所以我的啃老梦是做不得的。 没有父母赞助，或者父母实力不是很强，短期内基本上就没有实力买房，其实这属于正常，但快餐式的社会不会给他们时间，几年内买不了房，各方的压力将难以承受，生活如此不美丽。 对于这些年轻的80后，尽管买了房了，老婆也因此娶上了，但是在以后的生活里他们都会知道：他们娶的不是老婆，他们娶的是房子。 曾经被人抛弃的“人品”到了今天还能值几个钱呢？ 王子和公主，并不一定只能在几千平的城堡里才可以谈情说爱。可是王子和公主毕竟只是童话里的浪漫组合，而现实中首先你根本就不是王子。 相信80后一代也必将闯出一条路，还历史一个全新的礼物。 原文: 三无80后：高房价逼我打光棍
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